奈良県磯城郡田原本町で住まいを探す場合、
田原本駅・西田原本駅周辺の市街地と、農地に近い地域では、
土地利用、道路、周辺環境、ハザードなどの条件が異なります。
株式会社Listaでは、田原本町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
田原本町は市街地と田園地域で条件が異なる
田原本町では、駅周辺や住宅地のほか、
農地に囲まれた地域にも住宅や土地があります。
物件を選ぶ際は、価格や広さだけでなく、
市街化区域・市街化調整区域、用途地域、
道路、上下水道、周辺土地利用などを確認します。
田原本駅周辺で確認したいこと
田原本駅・西田原本駅周辺では、
住宅だけでなく商業施設や生活利便施設などが集まっています。
駅への距離だけでなく、
前面道路、交通量、土地の形状、周辺建物なども現地で確認します。
郊外の土地では市街化調整区域にも注意
田原本町では、市街化区域と市街化調整区域が指定されています。
市街化調整区域では建築や開発に制限があるため、
土地を購入する前に、
住宅を建築できる土地なのかを個別に確認することが重要です。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
土地条件と建物予算を一緒に整理します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、土地条件まで確認します。
マンション
管理費、修繕積立金、管理状態なども確認します。
まず「土地価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム等
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
対象地の区域区分を確認し、建築・開発条件を調べます。
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
農地に近い土地では、周辺土地利用や農地転用の必要性などを確認します。
本管だけでなく、宅地内への引込みや接続状況まで確認します。
洪水・地震などの情報を所在地ごとに確認します。
田原本町では都市計画図を確認する
田原本町では都市計画図（用途地域図）が公開されています。
市街化区域・市街化調整区域や用途地域を確認し、
希望する住宅が計画できる土地かを確認します。
洪水ハザードも確認する
田原本町では洪水ハザードマップが公開されています。
洪水時に想定される浸水深を確認するとともに、
土地の高さ、周辺河川、道路、避難経路なども合わせて確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
注文住宅を検討している場合は、
土地を決める前に希望する住宅メーカーで建築できるか確認します。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 交通量
- 車の出入り
- 土地の形状
- 高低差
- 排水状況
- 日当たり
- 周辺農地
- 河川・水路
- 駅までの道
- 買い物・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
土地と建物を一緒に比較
土地・建物・総額を比較
購入後の修繕費まで確認
維持費・管理状態まで確認
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
田原本町で土地・物件をお探しの方へ
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまでご相談いただけます。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
田原本町だけで土地を探してもらえますか？
はい。田原本町に限定した土地・物件探しも可能です。
市街化調整区域の土地も相談できますか？
はい。建築や開発が可能かを確認したうえで検討します。
洪水ハザードも確認してもらえますか？
はい。町の防災資料などを確認しながら、対象物件ごとに確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
田原本町公式「都市計画図（用途地域図）」「田原本町総合防災マップ」等
都市計画・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入時には対象物件ごとに最新情報を確認します。