家づくりを始めるとき、最初に考えてほしいのが、
「土地」と「建物」のどちらを重視したいのか
ということです。
ここが整理できていないと、
「土地は気に入ったけれど、希望する家が建てられない」
「住宅メーカーは決まったけれど、土地にかけられる予算が足りない」
といったことが起こりやすくなります。
土地を重視したい方
希望エリア・学区・駅からの距離・通勤通学などを優先したい方は、まず希望エリアの土地相場を確認します。
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME’Sなどの不動産ポータルサイトを見ると、
- どのくらいの価格帯の土地が多いのか
- 予算内ではどの程度の広さがあるのか
- 駅距離や立地によって価格がどう変わるのか
といった相場感をつかむことができます。
さらに、不動産会社へ相談することで、ポータルサイトに掲載されている土地だけでなく、状況によっては掲載前・未掲載の情報を確認できる場合もあります。
また、土地だけに選択肢を絞る必要はありません。
例えば、
- 建築条件付き土地
- 建売住宅
- 中古戸建
- マンション
なども含めて検討することで、希望するエリアで選択肢が広がることがあります。
建物を重視したい方
一方で、
- 耐震性能
- 断熱性能
- 気密性能
- 構造
- 間取り
- デザイン
- 保証
- メンテナンス
など、住宅そのものを重視したい方は、まず住宅メーカーや工務店を比較する方法があります。
そして、
「自分たちが納得できる家を建てるには、いくら必要なのか」
を確認します。
建物に必要な予算が分かれば、
総予算 − 建物・諸費用 ＝ 土地にかけられる予算
という考え方ができます。
土地を先に購入してしまい、あとから希望する建物の予算が足りなくなることを防ぐためにも重要です。
土地・物件探しでお悩みの方は、土地・物件探し無料相談をご利用ください。
土地も建物も大切な場合
実際には、
「土地も建物も、どちらも大切」
という方が多いと思います。
その場合は、無理にどちらか一方だけに決める必要はありません。
例えば、
- 土地60％・建物40％
- 土地40％・建物60％
- 土地50％・建物50％
というように、まず自分たちの中で優先順位を考えてみる方法もあります。
そして、土地・建物・諸費用を含めた総予算のバランスを見ながら調整していきます。
土地探しと住宅メーカー選びは一緒に考える
土地と建物は、別々に考えるものではありません。
土地によって、
- 建てられる建物
- 建物の大きさ
- 間取り
- 造成費
- 擁壁
- 地盤改良
- 外構費
などが変わる可能性があります。
そのため、
土地だけを先に決める
あるいは、
住宅メーカーだけを先に決める
のではなく、両方を見ながら進めていくことが大切です。
まずは「何を重視するのか」を整理する
マイホーム・土地探しを始める前に、
土地を重視するのか
建物を重視するのか
両方をバランスよく考えるのか
を一度整理してみてください。
ここが決まると、家探しの進め方がかなり分かりやすくなります。
株式会社Listaでは、
- 土地探し
- 住宅メーカー選び
- 資金計画
- 建売住宅
- 中古戸建
- マンション
なども含めて、お客様に合った住まい探しの方向性を一緒に整理しています。
まだ土地も住宅メーカーも決まっていなくても大丈夫です。
マイホーム・土地探しで迷っている方へ
「何から始めればいいか分からない」
「土地と建物、どちらを優先すればいいか迷っている」
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