奈良県吉野郡大淀町で住まいを探す場合、
下市口駅周辺などの市街地と、吉野川沿い、丘陵地、農地に近い地域では、
都市計画、道路、高低差、造成、ハザードなどの条件が異なります。
株式会社Listaでは、大淀町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
大淀町は市街地と山間・河川周辺で条件が異なる
大淀町は町全域が都市計画区域に指定されており、
市街化区域と市街化調整区域に分かれています。
土地を探す場合は、
駅や買い物施設への距離だけでなく、
区域区分、用途地域、道路、高低差、河川との位置関係などを確認します。
下市口駅周辺で確認したいこと
近鉄下市口駅周辺では住宅や生活施設が集まり、
鉄道利用を考える場合の候補になります。
駅距離だけでなく、
前面道路、交通量、土地形状、周辺建物なども現地で確認します。
市街化調整区域の土地は建築条件を確認する
大淀町には市街化調整区域も広く存在します。
市街化調整区域では建築や開発に制限があるため、
土地を購入する前に住宅建築が可能かを個別に確認します。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
土地条件と建物予算を一緒に整理します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、敷地条件まで確認します。
マンション
物件数や立地条件を確認しながら戸建・土地と比較します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・擁壁・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
対象地の区域区分を確認し、建築・開発条件を調べます。
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
道路との高低差、造成、既存擁壁などを確認します。
本管、宅地への引込み、接続状況などを確認します。
洪水・土砂災害・地震などを所在地ごとに確認します。
大淀町では8種類の用途地域が指定されている
大淀町の市街化区域では、
住居系・商業系・準工業系を含む複数の用途地域が指定されています。
土地を購入する際は、
対象地の用途地域、建ぺい率、容積率などを確認し、
希望する住宅が計画できるかを確認します。
吉野川周辺では洪水ハザードも確認する
大淀町では地震・洪水ハザードマップが公開されており、
洪水浸水想定区域や土砂災害に関する情報を確認できます。
吉野川や支流に近い地域では、
想定浸水深だけでなく、土地の高さ、
避難経路、周辺道路なども確認します。
丘陵地では造成・擁壁も確認する
丘陵部や道路との高低差がある土地では、
造成や擁壁、階段、駐車場の工事費が必要になる場合があります。
土地価格が抑えられていても、
建築までの総額では差が小さくなることもあります。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 坂道
- 車の出入り
- 高低差
- 擁壁
- 排水状況
- 日当たり
- 河川との位置関係
- 斜面との位置関係
- 駅までの道
- 買い物・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
造成費まで含めて比較
土地・建物・総額を比較
購入後の修繕費まで確認
造成・擁壁・外構費まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
大淀町で土地・物件をお探しの方へ
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまでご相談いただけます。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
大淀町だけで土地を探してもらえますか？
はい。大淀町に限定した土地・物件探しも可能です。
市街化調整区域の土地も相談できますか？
はい。住宅建築や開発が可能かを確認したうえで検討します。
洪水・土砂災害も確認してもらえますか？
はい。町が公開するハザードマップなどを確認しながら対象物件ごとに確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
大淀町公式「大淀町の都市計画」「大淀町地震・洪水ハザードマップ」等
都市計画・道路・ハザード・造成規制・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。