奈良県生駒郡三郷町で住まいを探す場合、
駅周辺の住宅地と丘陵部では、道路条件、高低差、造成、擁壁、ハザードなどの確認内容が異なります。
株式会社Listaでは、三郷町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
三郷町は高低差を確認したい地域
三郷町には、駅周辺の比較的平坦な場所だけでなく、
丘陵部や坂道のある住宅地もあります。
土地や戸建を検討する場合は、
価格や広さだけでなく、
道路との高低差、擁壁、階段、駐車スペースなどを確認します。
三郷駅・勢野北口駅周辺で確認したいこと
駅周辺では通勤・通学の利便性を確認しやすい一方、
物件によって道路幅員や高低差などが異なります。
実際に歩いて、
駅までの坂道、歩道、交通量、夜間の道路状況なども確認します。
丘陵部の住宅地では擁壁も確認する
丘陵地に造成された住宅地では、
道路と敷地の高低差や擁壁がある物件もあります。
中古戸建の場合は、
建物だけでなく既存擁壁の状態や、
駐車場の形状なども確認します。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
造成・擁壁まで含めて土地と建物の総額を確認します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、擁壁・外構まで確認します。
マンション
管理費、修繕積立金、駅距離などを確認します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・擁壁・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム等
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
道路との高低差や造成の必要性を確認します。
既存擁壁の状態や、新設・改修の必要性などを確認します。
本管だけでなく、宅地への引込みや接続状況まで確認します。
洪水・土砂災害などの情報を所在地ごとに確認します。
三郷町では宅地造成・盛土の規制も確認する
三郷町で造成や土地の形質変更を伴う土地を検討する場合は、
宅地造成や盛土に関する規制についても確認が必要です。
既存宅地を購入する場合でも、
将来の建替えや造成工事を予定している場合は、
土地条件と工事内容を事前に確認します。
洪水・土砂災害ハザードも確認する
三郷町は河川に近い地域と丘陵地があるため、
土地ごとに洪水・土砂災害などの情報を確認します。
ハザードマップだけでなく、
土地の高さ、斜面との位置関係、周辺道路、避難経路まで確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 坂道
- 車の出入り
- 高低差
- 擁壁
- 階段
- 排水状況
- 日当たり
- 駅までの道
- 斜面との位置関係
- 買い物・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
造成費まで含めて比較
土地・建物・総額を比較
建物・擁壁・修繕費を確認
維持費・管理状態まで確認
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
三郷町で土地・物件をお探しの方へ
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまでご相談いただけます。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
三郷町だけで土地を探してもらえますか？
はい。三郷町に限定した土地・物件探しも可能です。
高低差のある土地も相談できますか？
はい。造成・擁壁・外構まで含めて確認します。
中古戸建の擁壁も確認できますか？
はい。建物だけでなく、敷地条件や擁壁も含めて確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
三郷町・奈良県が公開する都市計画、防災、宅地造成・盛土規制に関する資料等
都市計画・道路・ハザード・造成規制・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。