住宅メーカーを比較するとき、
「耐震等級3だから安心」
「耐震等級3なら、どの住宅メーカーでも同じ」
と思っていませんか？
耐震等級3は、住宅の耐震性能を比較するうえで重要な指標です。
ただし、耐震等級3という数字だけで住宅メーカーを判断するのはおすすめしません。
住宅メーカーごとに、構造・設計方法・制震技術・基礎・接合方法などに違いがあるからです。
耐震等級とは？
耐震等級は、住宅性能表示制度における「構造の安定」に関する評価項目の一つです。
等級は1〜3まであり、数字が大きいほど、より大きな地震力に対して構造躯体の倒壊・崩壊を防ぐ性能が求められます。国土交通省
耐震等級1
建築基準法で求められる耐震性能の水準です。
極めて稀に発生する地震に対して、建物が倒壊・崩壊しない程度の性能が基準となります。国土交通省
耐震等級2
耐震等級1で想定する地震力の1.25倍に対して、所定の耐震性能を有する水準です。国土交通省
耐震等級3
耐震等級1で想定する地震力の1.5倍に対して、所定の耐震性能を有する水準です。
住宅性能表示制度における最も高い耐震等級です。国土交通省
耐震等級3なら全部同じ？
ここが住宅メーカー比較で注意したいポイントです。
同じ耐震等級3でも、
- 構造
- 柱や梁
- 耐力壁
- 接合部
- 基礎
- 建物形状
- 間取り
- 構造計算方法
- 制震装置の有無
などは住宅メーカーによって異なります。
そのため、
「耐震等級3だから、どの住宅メーカーでも耐震性はまったく同じ」
と考えるのは適切ではありません。
「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は分けて考える
住宅メーカーを調べていると、
「耐震等級3」
「耐震等級3相当」
という表現を見ることがあります。
この2つは、同じ意味とは限りません。
耐震等級は住宅性能表示制度に基づく評価です。
一方で「耐震等級3相当」という表現は、住宅性能評価書の取得を伴わず、住宅会社独自の設計や計算によって同等水準と説明しているケースがあります。
そのため、住宅メーカーを比較するときは、
- 正式な住宅性能評価を受けるのか
- 設計住宅性能評価書を取得するのか
- 建設住宅性能評価書まで取得するのか
- 「相当」という表現なのか
を確認した方がよいでしょう。
住宅性能表示制度では、登録住宅性能評価機関が設計図書を評価し、建設住宅性能評価では施工段階や完成段階の検査も行います。国土交通省
構造計算の方法も確認する
耐震性能を見るときは、等級だけでなく、
どのように構造安全性を確認しているか
も重要です。
住宅メーカーによって、
- 構造計算の方法
- 設計ルール
- 建物ごとの計算
- 商品ごとの認定
- 構造上の制限
などが異なる場合があります。
そのため、
「耐震等級3ですか？」
だけで終わらず、
「どのような方法で耐震等級3を確認していますか？」
まで聞くことをおすすめします。
間取りによって耐震性は変わる
同じ住宅メーカーでも、
- 大きな吹き抜け
- 大開口
- ビルトインガレージ
- 柱の少ない大空間
- 複雑な建物形状
などによって、構造計画は変わります。
つまり、
「この住宅メーカーは耐震等級3だから大丈夫」
ではなく、
自分が建てる家の間取りで、どのように耐震性能を確保するのか
まで確認することが重要です。
制震と耐震は別の考え方
住宅メーカーによっては、耐震構造に加えて制震装置を採用している場合があります。
耐震は、建物そのものの強さによって地震に耐える考え方です。
制震は、地震による揺れのエネルギーを吸収し、建物の揺れを抑えることを目的とします。
そのため、
耐震等級と制震性能は分けて確認する
ことが大切です。
地盤や基礎も重要
住宅の耐震性は、建物だけで考えるものではありません。
- 地盤
- 基礎
- 建物重量
- 建物形状
- 構造
などを総合的に考える必要があります。
住宅性能表示制度でも、構造の安定に関する項目には地盤や杭、基礎の構造方法なども含まれています。国土交通省
住宅メーカーを比較するときの確認ポイント
住宅メーカーの耐震性能を比較するなら、
- 耐震等級はいくつか
- 耐震等級3か、3相当か
- 住宅性能評価を取得するか
- 構造計算の方法
- 制震装置の有無
- 大開口や吹き抜けへの対応
- 基礎の考え方
- 地盤調査
- 建物ごとの設計条件
まで確認しておくと、より比較しやすくなります。
耐震等級3だけで住宅メーカーを決めない
耐震等級3は、住宅メーカー選びにおいて非常に重要な指標の一つです。
ただし、
「耐震等級3だから、この住宅メーカーにする」
ではなく、
どのような構造・設計・計算・基礎によって耐震性能を確保しているのか
まで確認して比較することが大切です。
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