奈良県生駒郡平群町で住まいを探す場合、
駅周辺の住宅地、丘陵地、農地に近い地域などで、
道路条件、高低差、造成、擁壁、ハザードなどの確認内容が異なります。
株式会社Listaでは、平群町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
平群町は地形の確認が重要
平群町は山に囲まれた地形で、
住宅地によっては坂道や高低差のある土地もあります。
土地や戸建を検討する場合は、
価格や広さだけでなく、道路との高低差、擁壁、
造成、駐車スペースなどを確認します。
駅周辺と丘陵部では条件が異なる
近鉄生駒線の平群駅・元山上口駅・竜田川駅などの周辺と、
丘陵部の住宅地では、土地条件や生活環境が異なります。
実際に物件を見る際は、
駅までの坂道、道路幅員、歩道、交通量、
日当たりなども確認します。
中古戸建では擁壁や外構も確認する
中古戸建を検討する場合は、
建物そのものの状態だけでなく、
敷地の高低差や擁壁、階段、駐車場なども確認します。
建替えや大規模リフォームを予定する場合は、
将来の工事条件まで含めて検討します。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
造成・外構まで含めて総予算を整理します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、擁壁・外構まで確認します。
マンション
管理費、修繕積立金、管理状態などを確認します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・擁壁・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム等
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
道路と敷地の高低差や造成の必要性を確認します。
既存擁壁の状態、新設・改修の必要性などを確認します。
本管だけでなく、宅地への引込みや接続状況まで確認します。
洪水・土砂災害などの情報を所在地ごとに確認します。
平群町では都市計画と立地条件を確認する
平群町では都市計画に関する資料が公開されており、
土地利用や用途地域などを確認できます。
実際の購入時には、
対象地の用途地域、建ぺい率、容積率などを確認し、
希望する住宅が計画できるかを判断します。
土砂災害リスクも確認する
平群町は山や丘陵地に近い住宅地もあるため、
土砂災害警戒区域などについても確認します。
ハザードマップだけでなく、
斜面との位置関係、周辺道路、避難経路なども現地で確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 坂道
- 車の出入り
- 高低差
- 擁壁
- 階段
- 排水状況
- 日当たり
- 駅までの道
- 斜面との位置関係
- 買い物・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
造成費まで含めて比較
土地・建物・総額を比較
建物・擁壁・修繕費を確認
維持費・管理状態まで確認
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
平群町で土地・物件をお探しの方へ
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまでご相談いただけます。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
平群町だけで土地を探してもらえますか？
はい。平群町に限定した土地・物件探しも可能です。
高低差のある土地も相談できますか？
はい。造成・擁壁・外構まで含めて確認します。
中古戸建も探してもらえますか？
はい。建物状態や修繕費、土地条件まで含めて確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
平群町公式の都市計画・防災関連資料等
都市計画・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。