奈良県生駒郡安堵町で住まいを探す場合、
住宅地と農地に近い地域では、都市計画、道路、土地利用、上下水道、ハザードなどの確認内容が異なります。
株式会社Listaでは、安堵町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
安堵町は住宅地と農地が近い地域
安堵町では、住宅地と農地が近接する地域も多く、
土地を探す場合は周辺の土地利用まで含めて確認することが重要です。
土地価格や広さだけでなく、
市街化区域・市街化調整区域、用途地域、前面道路、
上下水道、周辺農地などを確認します。
市街化区域・市街化調整区域を確認する
安堵町は町全域が都市計画区域に含まれており、
市街化区域と市街化調整区域があります。
市街化調整区域では建築や開発に制限があるため、
土地を購入する前に住宅建築が可能かを個別に確認します。
用途地域も土地ごとに確認する
安堵町では、第一種中高層住居専用地域、
第一種住居地域、準工業地域などが指定されています。
希望する住宅の大きさや用途に合わせて、
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
土地条件と建物予算を一緒に整理します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、土地条件まで確認します。
マンション
物件数や立地条件を確認しながら戸建・土地と比較します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム等
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
対象地の区域区分を確認し、建築・開発条件を調べます。
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
農地に近い土地では、農地転用や周辺土地利用について確認します。
本管だけでなく、宅地への引込みや接続状況まで確認します。
洪水・地震・ため池などの災害リスクを確認します。
安堵町では都市計画図を確認する
安堵町では都市計画図が公開されています。
土地を購入する際は、
対象地が市街化区域か市街化調整区域か、
どの用途地域に該当するかを確認します。
安堵町では洪水・ため池ハザードも確認する
安堵町では防災ハザードマップが公開されており、
地震や洪水などの災害リスクを確認できます。
また、町内の複数のため池について、
決壊した場合の浸水想定区域を示すため池ハザードマップも公開されています。
農地に近い土地では周辺環境も確認する
農地に近い住宅地では、
日当たりや開放感だけでなく、
農作業車両、季節による環境変化、水路なども確認します。
土地を購入するときは、
現在の周辺環境だけではなく、周辺土地利用も合わせて確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 交通量
- 車の出入り
- 土地の形状
- 高低差
- 排水状況
- 日当たり
- 周辺農地
- 河川・水路・ため池
- 買い物施設
- 学校・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
土地と建物を一緒に比較
土地・建物・総額を比較
購入後の修繕費まで確認
造成・外構費まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
安堵町で土地・物件をお探しの方へ
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまでご相談いただけます。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
安堵町だけで土地を探してもらえますか？
はい。安堵町に限定した土地・物件探しも可能です。
市街化調整区域の土地も相談できますか？
はい。建築や開発が可能かを確認したうえで検討します。
ため池ハザードも確認してもらえますか？
はい。町が公開しているため池ハザードマップなどを確認しながら、対象物件ごとに確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
安堵町公式「安堵町都市計画図」「安堵町防災ハザードマップ」「ため池ハザードマップ」等
都市計画・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。