奈良県吉野郡下市町で住まいを探す場合、
市街地と山間部では、道路条件、高低差、造成、上下水道、ハザードなどの確認内容が大きく異なります。
株式会社Listaでは、下市町で土地・新築戸建・中古戸建などを含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
下市町は道路・地形・ハザードを確認する
下市町では、比較的住宅が集まる地域と、
山や斜面に近い地域で土地条件が異なります。
土地や戸建を探す場合は、
価格だけでなく、道路幅員、高低差、擁壁、
排水、上下水道、災害リスクまで確認します。
用途地域を確認する
下市町では都市計画用途図が公開されており、
住宅系・商業系・工業系など複数の用途地域が指定されています。
土地を購入する際は、
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認し、
希望する住宅が計画できるかを確認します。
山間部では道路条件を特に確認する
山間部や既存集落では、
道路幅員が狭い土地や、敷地までの進入条件に注意が必要な物件があります。
建築工事を行う場合は、
工事車両や資材搬入が可能かどうかも確認します。
土地・戸建、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
道路・造成・インフラまで含めて総予算を整理します。
新築戸建
土地条件、建物仕様、道路、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、土地・擁壁条件まで確認します。
建替え
接道・現行法令・造成条件を確認して検討します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・擁壁・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員などを確認します。
道路との高低差、造成の必要性などを確認します。
既存擁壁や山・斜面との位置関係を確認します。
宅地への引込み、排水方法、浄化槽の必要性などを確認します。
洪水・土砂災害などを対象地ごとに確認します。
下市町では6種類の用途地域を確認できる
下市町では、
第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、
第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域、工業地域が設定されています。
土地を検討する際は、
用途地域だけでなく周辺土地利用についても確認します。
洪水・土砂災害リスクを確認する
下市町では最新の防災マップが公開されており、
地域ごとの災害リスクを確認できます。
山や斜面に近い土地では土砂災害、
河川や水路に近い土地では洪水などを確認します。
ため池周辺も確認する
下市町ではため池ハザードマップも公表されています。
ため池に近い土地を検討する場合は、
決壊時の浸水想定なども確認します。
中古戸建では再建築条件も確認する
古くからの住宅地や集落では、
現在建物が存在していても、
建替え時には現在の建築基準法上の道路・接道条件が問題になる場合があります。
中古住宅を購入するときは、
現在の建物状態だけでなく、将来的な再建築条件まで確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 工事車両の進入
- 坂道
- 高低差
- 擁壁
- 斜面
- 排水状況
- 河川・水路
- 日当たり
- 買い物施設
- 医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
造成・道路条件まで確認
土地・建物・総額を比較
再建築条件・修繕費まで確認
造成・擁壁・インフラ費まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
よくあるご質問
下市町だけで土地を探してもらえますか？
はい。下市町に限定した土地・物件探しも可能です。
道路が狭い土地も相談できますか？
はい。接道条件や建築・工事車両の進入条件まで確認します。
中古戸建の再建築可否も確認できますか？
はい。現在の建物だけでなく、将来の建替え条件も確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地条件を確認しながら住宅メーカー選びもご相談いただけます。
参考：
下市町公式「下市町都市計画用途図」「建物の建築」「下市町防災マップ」等
都市計画・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。