奈良県高市郡明日香村で住まいを探す場合、
一般的な住宅地とは異なり、歴史的風土や景観を守るための規制を確認しながら土地・建物を検討する必要があります。
株式会社Listaでは、明日香村で土地・戸建を検討される方に、
土地条件・建築条件・住宅メーカー選びまで含めた住まい相談をご提供しています。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
明日香村は「土地がある＝自由に建てられる」ではない
明日香村では、歴史的風土や景観を守るため、
建物の新築・増改築、造成、土地の形質変更などについて、
地域ごとにさまざまな規制があります。
土地を購入する際は、
通常の用途地域や道路条件だけでなく、
歴史的風土保存地区、風致地区、景観計画なども確認する必要があります。
歴史的風土保存地区・風致地区を確認する
明日香村では、歴史的風土を保存するため、
第1種・第2種歴史的風土保存地区や風致地区などが指定されています。
建物の位置、高さ、形態、意匠、色彩などについて、
一般的な住宅地とは異なる制限がかかる場合があります。
景観計画も重要な確認項目
明日香村では景観計画が定められており、
建築物や工作物、造成などについて景観への配慮が求められます。
そのため、希望する住宅デザインや外観が、
その土地で実現できるかを事前に確認します。
土地・戸建、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
土地条件と建築規制を確認しながら、建物計画を進めます。
新築戸建
建物仕様だけでなく、法令・景観条件も確認します。
中古戸建
建物状態だけでなく、将来の増改築や修繕時の規制も確認します。
建替え
既存住宅の建替え可否や、現在の規制への適合を確認します。
まず「土地価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・外構
＋
申請・諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
第1種・第2種など対象地の指定を確認します。
建物の高さ、形態、意匠、色彩などの条件を確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員などを確認します。
造成工事や土地の形状変更に必要な許可・届出を確認します。
宅地への引込みや排水条件などを確認します。
洪水・土砂災害などの情報を対象地ごとに確認します。
住宅メーカー選びを先に進める方法もある
明日香村で注文住宅を検討する場合は、
一般的な土地探しとは逆に、
先に住宅メーカーや建築会社へ希望する住宅を相談しておく方法もあります。
そのうえで、
希望する建物が実現可能な土地を探す方が、
土地購入後の計画変更を減らしやすくなります。
中古戸建でも将来の改修条件を確認する
中古住宅の場合、
現在建っている建物をそのまま利用できても、
将来の増築・改築・外観変更には規制が関係する場合があります。
購入時には現在の建物状態だけでなく、
将来どこまで改修できるかも確認します。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 車の出入り
- 高低差
- 造成条件
- 排水状況
- 日当たり
- 周辺農地
- 景観
- 斜面との位置関係
- 買い物施設
- 医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
建築規制と建物を一緒に確認
建物状態と将来の改修条件を確認
現在の規制に適合する計画を確認
造成・申請費用まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
よくあるご質問
明日香村でも注文住宅は建てられますか？
土地や計画内容によって異なります。対象地の法令・景観条件を確認して判断します。
土地を買う前に建築可能か確認できますか？
はい。購入前に建築条件や法令上の制限を確認することが重要です。
中古戸建も相談できますか？
はい。建物状態だけでなく、将来の改修・建替え条件まで確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。明日香村の建築条件を踏まえながら住宅メーカー選びもご相談いただけます。
参考：
明日香村公式「都市計画について」「景観計画について」「歴史的風土特別保存地区・風致地区における行為許可申請手続き」等
都市計画・景観規制・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象地ごとに最新情報を確認します。