奈良県高市郡高取町で住まいを探す場合、
市街地、丘陵地、農地に近い地域などで、
道路条件、高低差、都市計画、造成、ハザードなどの確認内容が異なります。
株式会社Listaでは、高取町で土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建まで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
高取町は地形と都市計画を確認して選ぶ
高取町では、比較的平坦な住宅地だけでなく、
丘陵部や山に近い地域にも住宅や土地があります。
土地を検討する場合は、
価格や広さだけでなく、道路との高低差、造成、擁壁、
都市計画、上下水道などを確認します。
市街化区域・市街化調整区域を確認する
高取町は都市計画区域に含まれており、
土地によって市街化区域・市街化調整区域などの条件が異なります。
市街化調整区域では建築や開発に制限があるため、
住宅建築が可能な土地かを購入前に個別確認します。
高低差のある土地では造成費を確認する
丘陵地や道路との高低差がある土地では、
造成、擁壁、階段、駐車場などに追加費用が必要になる場合があります。
土地価格だけで判断せず、
建築までに必要な工事費を含めて総予算を確認します。
土地・戸建、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
造成・外構まで含めて土地と建物の総額を確認します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態、修繕費、敷地条件まで確認します。
建替え
既存建物だけでなく、道路・擁壁・造成条件も確認します。
まず「土地価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・擁壁・外構
＋
諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
市街化区域・市街化調整区域などを確認します。
用途地域、建ぺい率、容積率などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
道路との高低差や既存擁壁、造成の必要性を確認します。
本管、宅地への引込み、接続状況などを確認します。
洪水・土砂災害・地震などの情報を対象地ごとに確認します。
市街化調整区域の土地は特に注意する
高取町では、市街化調整区域内でも一定の条件を満たした区域について、
都市計画法上の制度に基づき建築・開発が認められる場合があります。
ただし、すべての土地で自由に建築できるわけではありません。
土砂災害や地形も確認する
山や丘陵地に近い場所では、
土砂災害警戒区域などの指定について確認します。
ハザードマップだけでなく、
斜面との位置関係、敷地の高さ、道路、避難経路なども現地で確認します。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーや工務店を比較して選びやすくなります。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 坂道
- 車の出入り
- 高低差
- 擁壁
- 排水状況
- 日当たり
- 斜面との位置関係
- 周辺農地
- 買い物施設
- 学校・医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
造成費まで含めて比較
土地・建物・総額を比較
購入後の修繕費まで確認
造成・擁壁・外構費まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
よくあるご質問
高取町だけで土地を探してもらえますか？
はい。高取町に限定した土地・物件探しも可能です。
市街化調整区域の土地も相談できますか？
はい。建築や開発が可能かを確認したうえで検討します。
高低差のある土地も相談できますか？
はい。造成・擁壁・外構まで含めて確認します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地探しと住宅メーカー選びを同時にご相談いただけます。
参考：
高取町公式「都市計画」「高取町都市計画マスタープラン」「高取町総合防災マップ」等
都市計画・道路・ハザード・造成規制・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象物件ごとに最新情報を確認します。