奈良県高市郡で住まいを探す場合、高取町と明日香村では、
都市計画、地形、景観規制、道路条件、ハザードなどが大きく異なります。
株式会社Listaでは、高市郡を含む奈良県内で、
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建・マンションまで含めた物件探しをご相談いただけます。
土地・戸建・マンションを
探す前に知っておきたいこと
高市郡は高取町と明日香村で条件が異なる
高市郡は、高取町と明日香村の2町村で構成されています。
高取町では都市計画や開発条件、
明日香村では歴史的風土や景観を守るための規制など、
土地を購入するときの確認内容が大きく異なります。
高取町で確認したいこと
高取町は町域全域が都市計画区域に含まれており、
都市計画マスタープランや地区計画などが定められています。
土地を検討するときは、
区域区分、道路、造成、上下水道、地区計画、ハザードなどを確認します。
また、高取町では都市計画法第34条第11号に関する指定区域もあるため、
市街化調整区域の土地については建築・開発条件を個別に確認します。
明日香村で確認したいこと
明日香村では、歴史的風土や田園景観を守るため、
一般的な住宅地とは異なる規制があります。
村全域が景観計画区域であり、
第1種・第2種歴史的風土保存地区、
第1種・第2種・第3種風致地区などが指定されています。
建物の位置、高さ、形態、意匠、色彩などにも規制があるため、
「土地があるから希望する住宅がそのまま建てられる」とは限りません。
土地・戸建・マンション、どれを選ぶか
土地＋注文住宅
土地条件と建築規制を確認しながら、建物計画と総予算を整理します。
建売住宅・新築戸建
土地条件、建物仕様、法令制限、保証、外構まで確認します。
中古戸建
建物状態だけでなく、増改築時の規制や修繕費まで確認します。
マンション
物件数は地域によって限られるため、戸建や土地も含めて比較します。
まず「物件価格」ではなく「総予算」で考える
＋
建物代
＋
造成・外構
＋
各種申請・諸費用
＝
総予算
＋
リフォーム
＋
諸費用
＋
維持・修繕費
＝
総予算
土地を探す場合に確認したいこと
市街化区域・市街化調整区域など、対象地にかかる都市計画を確認します。
特に明日香村では、歴史的風土保存地区や風致地区などを確認します。
建築基準法上の道路、接道条件、道路幅員、公道・私道などを確認します。
丘陵・山に近い地域では、高低差、造成、擁壁、排水などを確認します。
本管、宅地への引込み、口径、接続状況などを物件ごとに確認します。
洪水、土砂災害、ため池、地震などの情報を所在地ごとに確認します。
明日香村では建物計画を先に確認する
明日香村では、土地を購入してから住宅計画を考えるのではなく、
希望する建物が法令・景観基準の範囲内で建築できるかを先に確認すること
が重要です。
建築物の新築・増改築だけでなく、
造成、木竹の伐採、色彩変更、屋外広告物などについても規制があります。
建築条件付き土地にも注意
指定された建築会社との建築請負契約を条件として販売される土地があります。
住宅メーカーを比較できますが、法令上建築できる内容の確認が必要です。
最後は必ず現地を確認する
- 道路幅員
- 車の出入り
- 高低差
- 擁壁
- 排水状況
- 日当たり
- 周辺農地
- 景観
- 電柱
- 買い物施設
- 医療施設
- 通勤・通学経路
土地・建物・住宅メーカーを一緒に考える住まい相談のイメージ
法令・土地・建物を一緒に確認
土地条件と建物仕様を確認
改修規制と修繕費まで確認
造成・申請費用まで整理
注文住宅なら住宅メーカー選びも一緒に相談できます
高市郡で土地・物件をお探しの方へ
高取町・明日香村で、
土地・建売住宅・新築戸建・中古戸建などのご相談を承ります。
相談無料｜無理な営業・売り込みは行っていません
よくあるご質問
高取町だけでも土地を探してもらえますか？
はい。地域を限定した土地・物件探しも可能です。
明日香村でも土地探しはできますか？
はい。ただし、建築や造成に関する規制が多いため、土地ごとの確認が重要です。
明日香村で注文住宅を建てられますか？
土地や計画内容によって異なります。歴史的風土保存地区、風致地区、景観基準等を確認して判断します。
住宅メーカーが決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。土地条件と建築規制を確認しながら住宅メーカー選びもご相談いただけます。
参考：
高取町公式「都市計画」「高取町都市計画マスタープラン」「高取町総合防災マップ」
明日香村公式「都市計画について」「景観計画について」「歴史的風土特別保存地区・風致地区における行為許可申請手続き」等
都市計画・景観規制・道路・ハザード・上下水道等は変更される場合があります。
実際の購入・建築時には対象地ごとに最新情報を確認します。